Monsieur le Premier Ministre, il est encore temps de respecter votre parole.

Au troisième trimestre 2026, tous les moteurs du logement neuf reculent en même temps. Rien n’est pourtant irréversible, à condition d’agir sans attendre l’élection présidentielle.

Plus personne n’ose s’engager

Tensions au Moyen-Orient, inflation repartie à la hausse (+3,4 % sur un an en octobre), remontée des taux d’intérêt immobilier, incertitude budgétaire et climat préélectoral : la confiance des ménages est tombée en octobre à son plus bas niveau depuis juin 2013 (Insee). Les accédants à la propriété reportent leur projet : les ventes aux propriétaires occupants reculent de 16,7 %.
Les autres moteurs de la demande s’essoufflent à leur tour. Les ventes en bloc aux bailleurs sociaux comme aux acteurs du logement intermédiaire chutent de 39,6 %. Les ventes aux investisseurs particuliers, en hausse au premier semestre, reculent dorénavant de 3,7 %. Au total, les ventes de logements neufs plongent de 24,4 %, à 15 102 unités.
Faute de visibilité, les promoteurs hésitent à lancer de nouveaux programmes : avec 9 140 logements, les mises en vente chutent de 32,1 % et tombent à leur plus bas niveau trimestriel jamais enregistré par l’Observatoire de la FPI. Les retraits d’opérations s’envolent : 28 % des logements ont été retirés de la commercialisation ce trimestre, contre 17 % un an plus tôt. En amont, les autorisations de logements collectifs reculent de 19,7 % sur un an.
 

Agir avant qu’il ne soit trop tard

Pourtant les besoins en logements des Français n’ont jamais été aussi élevés et les outils de la relance sont connus. Mais le temps presse : les logements qui ne sont pas lancés aujourd’hui manqueront demain. Attendre l’élection présidentielle, puis le premier budget du prochain quinquennat, ferait perdre plus d’une année et courir le risque majeur de l’effondrement de tout un secteur économique.
En janvier dernier, le Premier ministre a lancé le plan « Relance logement » (2 millions de logements d’ici à 2030) et s’est engagé devant notamment la FPI et la FFB à améliorer le statut du bailleur privé. Le budget 2027, dernier avant l’élection présidentielle, doit permettre de tenir parole. Tel n’est pas le cas dans la copie initiale mais il est encore temps de rectifier le tir. La FPI demande de :
• relever le taux et le plafond d’amortissement du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) dans le neuf et permettre la location aux ascendants/descendants hors du foyer fiscal ;
• proroger le PTZ, le Denormandie et Loc’Avantages, ainsi que l’exonération des donations familiales pour l’achat d’un logement neuf, qui s’arrête le 31 décembre ;
• préserver la location meublée de longue durée et alléger l’imposition des plus-values immobilières.

Pascal Boulanger, Président de la FPI : « Nous voulons y croire encore, mais nous n’avons plus le temps d’attendre. Si rien ne bouge avant l’élection présidentielle, les dégâts seront considérables, pour les entreprises et leurs salariés comme pour tous les Français qui cherchent à se loger. Le Premier ministre a fixé un cap ; le budget 2027 est le moment de le tenir. C’est maintenant que tout se joue car nous sommes en plein examen du projet de loi de finances. »