Trois crises, mêmes effets

2020, 2022, 2026 : trois crises successives, trois chocs aux effets similaires pour le logement collectif neuf. Le Covid, la guerre en Ukraine, et aujourd’hui l’embrasement du Moyen-Orient produisent à chaque fois les mêmes effets : flambée du coût des matériaux, remontée des taux d’intérêt, climat anxiogène pour les ménages. À chaque épisode, le marché chute encore plus bas. Le T1 2026 ne fait pas exception : les réservations reculent de 14,3 %. Les particuliers, inquiets, n’achètent pas. Et cette fois, les bailleurs sociaux, affaiblis en fonds propres, ont moins d’appétence pour les ventes en bloc, lesquelles s’effondrent de 35 %. Seul rayon de lumière, encore ténu : les ventes aux investisseurs progressent de 22,8 %, sans doute portées par le tout nouveau statut du bailleur privé, mais sur des volumes qui restent très faibles.
 

Tous les ingrédients d’une reprise sont réunis… sauf un

Sur le papier, tout est en place pour que le marché redémarre. Le logement a retrouvé une place dans l’agenda politique, comme en témoigne le projet de loi Relance Logement. Le statut du bailleur privé, attendu de longue date, commence à produire ses premiers effets. Les Français, eux, n’ont pas renoncé : l’envie de devenir propriétaire reste intacte.

Pourtant, rien ne se passera tant que le conflit armé au Moyen-Orient continuera d’alimenter la hausse des coûts de l’énergie, la remontée des taux et l’anxiété des ménages.